会议室前排坐着梁启刚，左右是公司另外两个小股东，外加一个专职副总。
后面呼啦啦坐不少人，全是公司有点职务的高管、经理，梁婉莹则是坐在最后一排，看他的眼神有点不屑。
王宇笑了笑不在意，转身开始在身后的移动黑板上画房地产全过程节点图。
刚开始会议室里还有一阵阵的低声讨论，在王宇的图画出三分之一的时候，已经安静异常。
大概花了十五分钟，王宇将包括财务在内的全流程节点图画完了。
转身，将手里的粉笔丢盒子里，王宇双手撑在讲桌上，目光扫视会议室里所有人。
“七十天开工，一百五十天开盘，七个月现金流回正，你们谁能做到？”
话音刚落，会议室里一片嘈杂。
“怎么可能，你这图上还要求拿地前融资，提前做资金规划......”
这事财务口
“这不是瞎扯淡嘛，从拿地开始这么多手续，怎么可能七十天开工，还有预售，政府规定在那里，怎么可能来得及......”
这是工程口
“七个月现金流回正，卖苹果吗，这是几十万一套的房子......”
这是营销口，王宇看到了瞿总监。
好半晌，声音不熄，梁启刚站起身看向身后，不一会儿，全部安静了下来。
“不是我看不起诸位，以你们现在的思想高度，真做不到！”
这下爆了，彻底爆了。
最后一排的梁婉莹微张小嘴，对于王宇无差别开炮，显然吃惊到不能理解。
王宇丝毫不慌，点着刚才说工期不可能的那位工程口负责人道：“你说不可能，我来和你掰扯掰扯！”
说着，拿起粉笔在流程图边上画了一块地。
“拿地前做不做提前草规？”
“这不设计院做的事吗？”
“所以你做不到！”
王宇一摊手，对着梁启刚道：“在梁总想拿一块地之前，先对这块地做简单的规划设计，依据土地的信息，可以排几栋楼，怎么最大化利用土地容积率......”
因为讲的专业，也不是很难做到，工程口的负责人不说话了。
“初步算算能做，那么地勘可以进场了......”
“瞎扯淡，地还不是你的，地勘......”
“一个地勘才多少钱？”
王宇看向财务：“从地勘到出结果，再到初步设计出地下机构，前后两个月要的吧，一个成本五亿的项目，融资3亿，你算算两个月财务成本多少？”
说完不带停歇，转向工程负责人：“这两个月省下来，七十天能不能开工？”
安静，绝对的安静。
良久，财务负责人不高的声音响起：“按照十个点的利息计算，两个月资金成本五百万，还有......”
“够不够？”
王宇再问工程口。
梁启刚率先站起身鼓掌，看王宇的两眼在发光。
掌声过后，王宇眼睛瞄向瞿总监，嗯，他有时候心眼不大。
“就拿mh这个二十万方的项目来讲，营销做的什么狗屁方案？”
王宇出口就是炸弹，这会儿没人直接杠了，大家都看出来了，这个年轻到令人发指的家伙就是个妖孽，居然比他们这些吃了几十年地产饭的人还要专业。
“梁总和mh这边关系还不错吧？”
梁启刚这会儿绝对乐坏了，这是在剖析mh项目呢，本来就是今天的主要目的，只不过前面的内容也不逊色，他捡到宝了。
看到他点头，王宇双手一摊：“去找政府谈，你们金城地产本着回馈社会的企业责任，在小区附近投资一所幼儿园，一所小学！”
前排几个人眼睛顿时亮了起来。
“能花几个钱？”
王宇瞧着瞿总监：“赞助一条公交线路延申到小区两个门口，会不会？所有沿街店铺暂时不卖，瞿招商，把超市、菜场、银行......全招进来，免一年租金不行就免两年、三年......”
“不是你的钱，张口就来......”
这是瞿总监最后的抵抗。
“这些配套上来了，你多卖100一个平米不全有了？”
王宇嗤笑：“做到这个份上，这个盘要不涨个三五百一平米，我都瞧不起你！”
“记下来，全都记下来！”
梁启刚挥舞手臂对着后面高喊。
“工程上也可以和当地主管部门申报文明工地，花钱把双层安全通道搭起来，现场安全文明按照规范，甚至超过规范来做，这是配合销售做的动作！”
王宇再次抛出新观念：“把前期的蓄客提前带进工地，让他们看到你们的质量，让他们看到你们的标准，让他们在提意见的过程中潜意识的把这个盘里的房子当成是他未来的家！”
一口气说完，王宇端起水杯喝了口水，随后掏出香烟走到梁启刚面前，一人点了一根后，王宇总结道：“既是给你这个楼盘做营销，也是给你金城地产做品牌！”
这场讲座一直讲到将近下午一点才结束。
在公司食堂简单弄了一口，王宇被梁启刚拉到了总裁办公室。
“小宇来我们地产公司吧，总经理位置给你做，月薪10万，怎么样？”
“这事您跟赵总去说，他对我有提携之恩，高低对我不错，我这人认情分！”
梁启刚看王宇的眼神愈发炙热，但是王宇刚才也把话封死了，显然高薪并不能诱惑到他。
“按理说小宇你今天这堂课价值连城，光一个地勘先做了再说，就可以为我一个项目节省几百万，我都不知道怎么表示了！”
说着，梁启刚走到办工作前，拿出支票本开始动笔。
“五十万，你也别嫌少，咱们留个香火情，回头mh小区开发顺利，我梁启刚还有厚报！”
“梁总客气了！”
王宇接过支票，和梁启刚握了握手：“以后有什么疑惑，或者新项目吃不准，咱们都可以电话联系，或者喊上赵总一起吃顿饭！”
“好好好！”
梁启刚连说三个好字。
一直送到底楼大厅，在王宇再三推辞之下，梁启刚才没送出去。
王宇临走冲大厅前台的小姐姐挤了挤眼睛，看到她脸色微红，才带着愉快的心情走出金城大厦。
到停车场刚准备开启车门，喇叭声响起，王宇转身，看到一辆宝蓝色的保时捷开到边上，驾驶室里坐的正是梁婉莹。
“？”
“你赢了！”
“证明我不光会拉皮条，是吗？”
“一起吃个晚饭？”
“姐姐，我们不约！”
王宇上车，点火启动，扬长而去！
“姐姐？”
风中凌乱的梁婉莹目瞪口呆，良久之后，噗呲一声笑了出来。
“小屁孩，给我等着！”
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