中环，华人行！

    “董事长，恭喜，恭喜！”

    何秉光在来到楚欢的办公室之后，满面春风的恭喜着楚欢。

    曹云裳回到加列山道12号之后，楚欢陪着她修养了几天之后，也返回公司开始处理公司的事情了，今天则是将何秉光叫了过来。

    “谢谢！”楚欢也是笑着讲道。

    等何秉光坐下之后，楚欢才向何秉光问道“公司现在工业大厦的项目进行怎么样了？”

    何秉光都没有思考，直接回答道“现在公司已经落成的工业大厦共有16座，正在修建还有七座。”

    楚欢点点头，讲道“工业大厦的项目暂停，等那七座大厦修建完成，就不要再修建新的工业大厦了！”

    何秉光有些愣神，问道“董事长，现在工业大厦正是黄金期，租金也达到了历史新高，正是工业大厦应该大展拳脚的时候啊？”

    港府已经取缔了使用商业楼宇或住宅楼宇作工场的所谓“山寨厂”，厂商对分层工业大厦和货仓的需求仍然殷切，分层工业大厦和货仓市场在供求两方面都创下新纪录。

    1976年的时候，香江工业大厦新落成的面积只有290万方尺，但到了今年刚刚过去一个季度，新落成的工业大厦的面积已经超过300万方尺了，而根据逐鹿地产的分析，全香江今年落成的新的工业大厦的面积将会超过1500万方尺。

    实际上在另一个时空，1979年整年，香江新落成的工业大厦的面积达到了1375万方尺，而现在因为有了逐鹿地产的存在，这个面积将会直接超过1500万方尺。

    另外，工业大厦的租金也发生了变化，1976年市区楼上工厂平均年租是每平方米1716元，到1979年已上升到3551元，3年间升幅逾倍。

    市区部分地区如红磡等，每平方米年租高达7236元。

    另外，从数据上来看，香江的制造业也在她的巅峰期，成衣、蜡烛、塑胶花、玩具、手表、电风扇、电筒、假发、电子表、卷发器等，皆为世界出口量第一。

    另外，电子等数项产品出口量列世界前茅，香江原是单一的转口贸易，到1960年，本地产品已占出口，总量的72％，为香江创造了巨额财富；人均本地生产总值从港元，上升到了6港元。

    不管从任何一个数据来看，香江的制造业都是在巅峰时期，而这就肯定是会催生香江租用工业大厦办厂的公司越来越多。

    现在楚欢竟然想要叫停公司在工业大厦的开发，正是因为有了以上的那些理由，让何秉光不得不向楚欢询问这样做的原因。

    楚欢讲道“香江的制造业发展已经进入了瓶颈，甲库这边给出了报告，近三个月来，香江新增工厂数量同比下降了25，这就表示着香江制造工厂已经进入了一个扩张的瓶颈期，而香江的工业大厦数量却远超新工厂出现的数量。

    这样的情况下，会出现什么样的情况，我想不用我说，你自己就知道了吧？”

    供大于求！

    仅仅是这一个数据，就让何秉光明白了这其中的关键，不过这两年工业大厦租金的增幅，还是让何秉光有些不想放弃这个领域。

    同时，逐鹿地产之前已经放弃了住宅领域，如果现在再放弃工业大厦领域，那么逐鹿地产就会成为单一的商业大厦业务，这对于逐鹿地产来讲并不是一件好事。

    “董事长，这会不会是制造业的行业周期的调动，如果工业大厦真的出现供大于求的情况，那么工业大厦的租金应该是会同比下降才对啊！”

    楚欢摆手道“工业大厦租金的上涨，一是因为之前湘江制造业的发展造成的，二就是香江房价的全面提升造成的，随着香江在金融，地产两个行业的发力，以及香江人工的逐步增加，香江的制造业实际上已经剩下最后的辉煌了。

    这两年前往东南亚办厂的公司越来越多，同时也有不少的工厂一直在盯着老家的市场，在这样的情况下，香江的制造业早晚会成为昨日黄花，虽然有些时候人不能迷恋数据，但很多情况下，数据还是能够体现一些事情的，所以这件事情就按照我的吩咐去做吧！”

    工业大厦的租金确实是给逐鹿地产带来了不少的收益，再加上何秉光现在带领着逐鹿地产发展的越来越好，楚欢还是要让何秉光明白自己的意思的。

    听完楚欢的解释，何秉光便知道这件事情已经不可逆转，只能点头道“好的，我知道了，我们会按照董事长您的要求去做的！”

    楚欢满意的点点头。

    在另一个时空，进入八十年代后，香江制造业的发展脚步放缓，加上大量新厂房落成，开始出现供过于求的局面，空置单位大增，在82年的时候，空置率达到了105。

    另外，在后面香江地产崩溃时，工业用地，工业大厦的跌幅也是香江地产领域中最大的。

    到底有多大呢，以九龙湾工业用地的售价举例，按楼面面积计算，从月每方尺360元的最高水平，跌至月的每方尺25元，跌幅高达93。

    所以此时楚欢必须要为后面做准备了。

    “另外，恭喜你们获得了地铁旺角站上盖物业发展权的竞标！”楚欢笑着向何秉光恭喜道。

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    随着香江地铁的通行，地铁站上盖物业发展权的竞标，已经成为了地铁公司的重要经济来源，就在今年，地铁公司再次推出了在旺角站上盖物业发展权的竞标，成功的被逐鹿地产获得。

    “多谢董事长。”何秉光开心的讲道，随后双手递给楚欢一份计划书讲道“公司已经与曹先生的设计公司谈过了，将会在这里修建一座22层高的商业大厦旺角中心，董事长您看看这是我们的具体计划，有什么需要指示的吗？”

    楚欢接过计划书看了一眼后，讲道“没有，按照你们的规划修建就可以了，记住以后公司非常重要的一个项目就是竞标香江地铁站上盖物业发展权的事情！”

    地铁站上的物业大厦，作为交通最为便利的商业大厦，向来都是那个区域的商业中心，自然也是最好出租。

    现如今香江竞拍的商业用地不是很多，逐鹿地产现在又专精商业大厦，所以地铁站上盖物业发展权的竞标，就是逐鹿地产最为看中的一个项目了！

    何秉光点头道“请董事长放心，我们会认真对待的！”

    在另一个时空，旺角中心是被恒隆地产联合恒基兆业，新世界以及置地组成财团共同投得，在80年代初，香江地产行情最巅峰时期推出，扣除给予地铁的盈利之外，整个项目获利43亿港元，而恒隆地产获利16亿港币！

    不过这一次逐鹿地产并没有联合其他的公司，而是自己独自投得的，在这次拍卖上，逐鹿地产最大的对手就是由恒基兆业，新世界，置地三家公司联合组成的公司！

    “董事长，我有一个建议不知道当讲不当讲！”

    何秉光坐在那里有些忐忑的看着楚欢讲道。

    楚欢笑问道“怎么？我给你的印象就是从来不听你们的意见吗？”

    “自然不是了！”何秉光赶忙讲道。

    “说说你的建议吧！”楚欢不置可否的讲道。

    何秉光讲道“虽然我们逐鹿地产的发展一切良好，总公司这边也有充足的资金支持逐鹿地产的发展，但我认为在将来地铁站上盖物业发展权的竞标上，我们应该多与香江的地产公司合作，这样虽然在后期大厦落成的时候，我们需要付出更多的资金来购买其他地产公司手中的权益，但同时也可以减少我们公司在前期招标工作中的难度。

    另外，这样也可以增加我们公司与其他公司的合作！”

    说完之后，何秉光有些担心的看着楚欢，要知道楚欢给逐鹿地产定下来的规矩就是，所有的商业大厦都会用来出售获利，而是长期投资吃租金，同时又因为逐鹿地产背靠甲库拥有强大的现金流，这都让逐鹿地产可以丝毫不用去顾虑香江的其他地产公司。

    但近一年，何秉光却发现了一个问题，那就是正因为逐鹿地产这样的经营方式，导致了他们不管是在土地竞拍，还是在大厦竞标上，都超出了他们的原定计划的投入。

    这样的情况已经不再是个例了，即便是那些与楚欢关系不错，甚至是持有股份的公司也是如此。

    咄咄咄

    楚欢轻敲着桌面，并没有在第一时间回答何秉光的问题，但也在认真的思考何秉光的建议。

    其实何秉光担心的事情，楚欢自己也已经感受到了，不管是新鸿基的郭德胜，还是新世界的郑玉彤，其实都或多或少的跟自己说过这件事情了。

    只不过当时楚欢将所有心思都放到了曹云裳以及九龙仓收购战上了，所以并没有将这件事情太放在心上。

    “这么说，有些公司已经跟你谈过了？”楚欢停止了自己敲打桌面的动作，而是向何秉光问道。

    何秉光点了点头，然后讲道“是的，之前确实是有一些公司的负责人或多或少的跟我提过这件事情了。”

    楚欢想了一下，讲道“我同意你的意见，不过在与对方合作之前，要跟他们讲清楚，可以合作共同竞标，修建，但在大厦落成之后，一定要按照当时的地价将他们手中的权益卖给我们！”

    这就是在香江做生意需要遵从的一些潜规则了，之前已经讲过无数次了，香江这个地方太小了，所有的商人都是抬头不见低头见，虽然楚欢的实力允许他吃独食，但其实并没有这个必要。

    大家共同垄断香江商业的中上层架构才是最重要的。

    见楚欢同意了自己的建议，何秉光立即露出笑容，讲道“我明白的！”

    楚欢再次点头，随后询问了一下公司的情况之后，便让何秉光离开了自己的办公室。

    眼看着时间已经来到了下班的时候，楚欢让韩阳准备车，他们返回了加列山道12号，等楚欢来到曹云裳休息的房间，才看到祝小昭人也在这里，正在逗弄着楚世风。

    曹云裳返回加列山道12号之后，楚欢才让其她的女人来家里探望曹云裳，不过并没有让她们去医院。

    “欢哥！”

    见到楚欢之后，祝小昭也是开心的讲道。

    楚欢笑着问道“什么时候过来的？”

    祝小昭道“我也是刚到没多长时间！”

    楚欢点点头，然后关心的向曹云裳询问道“今天在家怎么样？”

    曹云裳有些无奈的讲道“除了吃的不顺心以外，其他的都挺好的！”

    事实证明，即便是像楚欢这样的富豪，老婆在坐月子的时候，吃的东西也不会太顺心的，只能说花样更多一些。

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    楚欢笑着讲道“还有半个月的时间，坚持坚持就过去了！”

    曹云裳点点头，讲道“我知道。”

    简单的聊了几句之后，楚欢与祝小昭两人离开了卧室，来到了书房，然后祝小昭才向楚欢讲起了云海连锁这段时间的发展。

    “台岛，东南亚的市场已经铺开了，我现在准备沉淀一下亚洲市场，等过两年亚洲市场彻底步入正轨之后，再寻求欧洲市场！”

    祝小昭坐在楚欢的对面，向楚欢江讲着云海连锁的发展规划。

    自从云海集团创办的那天起，楚欢就从来没有调用过云海集团的资金，但同时楚欢的一些短期投资却都会通知祝小昭根据云海集团的发展情况自行投资。

    但这并没有让云海集团的现金储备达到一个多么恐怖的数字，这里面最大的原因就是云海集团疯狂扩张。

    连锁便利店，超级卖场，百货市场，物流，化妆，仓储，饮料，食品等这些都是需要云海集团投入海量的资金才能够完成的。

    如果不是云海集团在香江低调的让人发指，估计此时不管是什么样的商业排名，都不会落下云海集团的。

    “另外，关于公司研发的红茶饮料已经研发出来了，公司决定在今年六月份的时候，正式借助云海便利店的渠道，推出市场！”

    祝小昭讲道了楚欢去年就已经让她研发茶饮料了。

    去年甲库全球会议的时候，楚欢就跟祝小昭讲过，要推动公司的多元化发展，随着云海便利店在亚洲强大的营销网络彻底展开，再想要推动这样的产品就要显得容易的多了。

    楚欢听完之后，也是立即露出了笑容，讲道“有没有成品？”

    祝小昭明白楚欢的意思，在自己的包里拿出来一瓶公司研发的红茶饮料，递给了楚欢。

    楚欢接过来之后，拧开盖子，给自己灌了一口味道要比自己曾经喝过的红茶稍微少了一些甜味，多了一些涩涩的味道，同时又没有绿茶的味道那么浓，有些介于另一个时空红茶，绿茶之间的味道。

    “稍微再甜一些就好了！”楚欢给出了自己的建议。

    祝小昭点头“那等我明天回公司让他们再改进一下秘方！”

    楚欢微微额首“可以。”

    “对了欢哥，我有一个收购方案，你给我一些意见吧！”祝小昭笑着与楚欢讲道。

    楚欢听到祝小昭有自己的收购方案，也是非常的感兴趣，笑着讲道“你说。”

    祝小昭讲道“通过数据比对，在这两年便利店内关于公仔面的销量开始突飞猛涨，现如今已经成为香江即食面中销量最高的了，所以我跟公司的管理层商量了一下后，认为公仔面在香江的市场非常可观，所以想要收购公仔面！”

    楚欢只是简单的回忆了一下，就知道祝小昭说的是那家公司了。

    “你说的是由周雯轩，王瀚熙，林李易炜他们创建的那个永南食品公司生产的公仔面？”

    祝小昭点头道“没错就是他们。”

    周雯轩本是海南发展的董事长，另外在香江他还拥有另外一个称号，那就是公仔面大王。

    在去年的时候周雯轩见即食面大有可为，便与王瀚熙，林李易炜等人创办了永南食品公司，生产取名“公仔”的即食面。

    公仔出世，一时倾倒港人，成为市面上最畅销的即食面。由于公仔面的影响，公仔面成为即食面的代名词。

    楚欢想了一下，问道“收购的难度大吗？”

    祝小昭讲道“应该不会太大，他们对于公仔面的重视程度并不是很高，而且我已将让人探过他们的口风，只要价钱合适，他们应该是会出售的！”

    周雯轩的公仔面大王并没有做太长时间，在进入八十年代后，香江走资成风，周雯轩也是其中之一，当时正好曰本的日清公司想要进入香江市场，于是他们相中了公仔面，然后便斥巨资将公仔面买走了。

    事后周雯轩对此做出了解释，一是表示他当时对香江的市场确实是没有多大的信心，其二就是日清公司的出价确实让他非常满意，当然了，周雯轩在心中其实还是认为自己是打不过日清公司的，所以最后痛快的套现离开。

    楚欢笑了笑，讲道“可以，不过不要用公司的名义进行收购了！”

    祝小昭有些不能理解的看着楚欢，“欢哥，你是想要自己收购吗？”

    楚欢摇头道“不是的，你先找周雯轩询问一下他准备多少钱出售，到时候这笔钱我转给你，你以自己的名义来收购这家公司吧，到时候这家公司也算是我送给你的礼物吧！”

    楚欢肯出这笔钱帮着祝小昭收购公仔面，倒不是什么圣母心，或者是看着祝小昭是自己的女人，才肯出这笔钱的。

    苗珂秀她们也是，但楚欢就不会为她们做这件事情。

    其中的原因其实也很简单，那就是祝小昭这些年一直在帮着楚欢打理云海集团的事情，这就如同包天明，陈海潮他们在帮着楚欢打理狼烟游戏，九州集团是一样的。

    长时间的在这种位高权重的位置做事，如果没有相匹配的财富，很有可能让他们的内心出现一些不该有的想法。

    将公仔面交给祝小昭，也是为了让她拥有更多的可以匹配自身情况的财富。

    更何况，祝小昭还是楚欢的女人之一，给自己的女人一些傍身用的产业也是应该的。

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    “欢哥，我不用的，现在我的人工已经够高的了！”祝小昭听到楚欢竟然要将公仔面送给自己，赶忙讲道。

    楚欢笑着讲道“给你的，你就拿着，而且你就算是不为自己考虑，是不是也应该为自己以后的孩子考虑考虑，这个公仔面是你的，将来你愿意留给谁，就留给谁，至少你跟我的孩子将来也会多一分保障是不是？”

    祝小昭现在自然是还没有怀孕，但当楚欢说到将来孩子的时候，祝小昭先是面色一红，然后才轻轻点头道“那我知道了！”

    祝小昭是知道楚欢将来对其他孩子的想法，成年之后肯定是会给一笔资金让其自己创业，能够成功的呢，回到家族担任公司的职位，不能成功的呢，那就老老实实的每个月在家族信托基金中领取自己的那份零花钱，当一个老老实实的纨绔子弟就可以了。

    没有人愿意让自己的孩子做纨绔子弟，祝小昭也不例外，虽然还没有孩子，但现在考虑这件事情貌似已经不晚了。

    自从曹云裳怀孕之后，楚欢与其他的女人在一起的时候，也就不再做保护措施了。

    这段时间其她的女人陆续来看曹云裳，然后在看到小豆丁楚世风的时候，自然也就多了一些想法了。

    “对了，等收购以后，我对公仔面倒是有些想法，到时候你提醒我到时候将我的想法告诉你！”

    祝小昭好奇的问道“什么想法？”

    楚欢道“想法还不成熟，等我调查之后，告诉你！”

    其实楚欢的想法就是参照后世的方便面，香江的公仔面是没有酱包的，同时他们的配料没有塑料袋都是直接放在碗里的。

    另外，公仔面对标的其实是曰本的出前一丁出前一丁实际上就是曰本日清公司的产品，而他们走的是中高档的定位。

    方便面就不同了，尤其是等老家那边的经济发展起来的时候，以康师傅为例，早期九十年代康师傅刚刚进入大陆市场的时候，他们的定位实际上就是中高档的食品，那个时候谁家小孩要是能够吃一碗康师傅那就真的是过年了！

    但随着大陆市场的发展越来越好，康师傅也慢慢的从中高档食品变成了低档食品，很多人也都会说方便面没有营养了。

    现在祝小昭既然想要做公仔面，除了在市场要应对香江的各种即食面的竞争，同时还有出前一丁这样的竞争对手。

    最重要的是，他们的定价是没有办法进入大陆市场的。

    所以祝小昭如果想要将公仔面做大，那么就一定不能够放弃大陆市场，但公仔面的制作成本却又限制了公仔面能够提前进入大陆市场，所以就必须要有一个低端市场的产品用来抢占市场。

    既然已经有了康师傅这样的例子，楚欢自然是不会放弃了。

    不过记忆中，康师傅是一家台岛的公司，而且康师傅的创始人四兄弟，这个时候应该还在台岛弄油坊呢，所以想要购买是不可能的了。

    所以楚欢需要找研究人员将康师傅的红烧牛肉味研究出来才可以。

    不过现在祝小昭还没有将公仔面收购过来，所以说这些也有些太早了，而且楚欢自己本身也需要一个合适的理由让自己提出这个建议。

    祝小昭见楚欢这么讲，也就不再问什么了，笑着讲道“那我知道了！”

    两人聊了一会，又重新回到了曹云裳的房间，这个时候小豆丁楚世风已经睡下，本来楚欢是想要给楚世风找一个专职保姆的，不过曹云裳想要自己照顾，楚欢也就没在这种事情上跟曹云裳争什么。

    曹云裳则是在看书，不像是后世做月子的妈妈都会捧着手机或者pd打发时间。

    本来以为祝小昭留下，楚欢今天晚上不用离开加列山道12号了，结果曹云裳半路截胡，让祝小昭留下来陪自己，楚欢只能是一个人离开曹云裳的房间了。

    不过楚欢肯定是不会委屈自己了，随即叫上韩阳备车，楚欢去找陈羽莲了！

    时间来到五月份的时候，香江再次来了一个大人物，北美国务卿基辛格，基辛格是去老家的，在老家结束行程之后，顺道来香江了。

    基辛格来到香江之后，自然是引起了香江政商两界的关注，港督麦理浩更是亲自前往半岛酒店阿与基辛格会面。

    两人在结束会谈之后，麦理浩邀请基辛格共进晚餐，不过基辛格是以私人身份来的香江，所以笑着与麦理浩讲道。

    “港督先生非常不好意思，我这次来香江，主要是跟一位老朋友见面的，咱们的晚餐就另找时间吧！”

    麦理浩笑道“你说的是包钰刚先生吧？”

    基辛格笑道“包钰刚自然是我的老朋友了，不过我今天晚上见的并不是包先生！”

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    本章完

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