傅松示意他坐下，说：“改革开放前的50-70年代，在严格的计划经济体制下，我国土地资源的利用长期处于粗放、无序的状态，这一阶段国内土地资源资产管理体制缺失，很多人认为土地资源是可以无偿使用、占用的，如此一来就形成了一种土地资源无价值的扭曲观念。”

    “在讲《土地管理法》的前世今生时，我曾提到这么一个概念，土地资源资产化。当时我没有展开来讲，因为如果展开讲，将会是一篇很大的文章。土地资源资产化其实跟土地有偿使用制度是一脉相承的，为什么这么说呢？这就得从土地资源资产的概念和内涵来分析……。”

    “所谓的崽卖爷田不心疼，不是你的东西，你当然不会珍惜。土地使用权有偿出让制度，主要就是为了解决这个问题，让使用者珍惜土地，避免浪费。这么回答你满意吗？”

    提问的学生有些不好意思道：“傅老师，我明白了。”

    又一位老师站起来，问：“傅老师，今年年初，沐城被确定为全国住房制度改革试点城市，而《土地管理法》于6月份颁布，你认为二者之间有没有什么联系？”

    傅松喝了口茶，说：“你这个问题有点大，我还真不太好说。”

    那位老师笑着道：“讲座开始前你说过就是随便聊聊，这个问题也一样呗。”

    傅松笑道：“那就随便聊两句。我在社科院查资料时看过几组数据，这些数据都是公开过的，你们可以去报纸上查。第一组数据很有意思，说的是50年代中期，国内房租约占职工家庭收入的15%，到1981年全国平均房租只占职工家庭收入的1.39%，按当时的月平均工资来算，月租金也就几包烟钱。”

    没理会下面的嗡嗡声，傅松继续道：“第二组数据，1978年，全国城镇居民人均居住面积仅3.6平方米，缺房户达869万，占城市总户数的47.5%。”

    “第三组数据，是关于咱们沐城的。去年，也就是1985年，沐城市市区住宅总面积404万平方米，其中公管房375万平方米，占91.3%，人均住房使用面积达到10平方米，在全国是高水平的。”

    三组数据刚说出来，小礼堂里就响起了一片议论声，学生们还好些，房子对于他们来说还有些遥远，但老师们，特别是有家有口或者即将结婚的老师们，对房子最为上心，“全国缺房户达869万，占城市总户数的近一半”这句话把他们给吓着了。

    等议论声稍微小了些，傅松才继续说：“建国以来，城镇居民的住房主要由所在单位解决，各级政府和单位统一按照国家的基本建设投资计划进行住房建设，住房建设资金的来源90％主要靠政府拨款，少量靠单位自筹。住房建好后，单位以低租金分配给职工居住，住房成为一种福利。”

    “但这种“公家包、福利制、低租金、实物分配”的福利住房制度，发展到今天已经远远满足不了人民群众对住房的需求了。各安其居而乐其业，甘其食而美其服。安居乐业，从古至今一直是普通老百姓向往的生活状态。老百姓真的不愿买房吗？不，老百姓做梦都想要一套完全属于自己的房子！”

    傅松的话算是说到了老师们的心坎里了，成家立业，结婚生子，是千百年来中国人的古训，而房子则是成家立业的标志，是安居乐业的支点。房子于中国人来说，从来就有着不同寻常的意义。

    在座的老师中，一大半都住在学校提供的宿舍或职工房中，没有属于自己的房子，他们真的是想房子都想疯了。

    “说了这么多，我是想告诉大家，住房制度改革不会停顿，更不会回头，相反会加快速度。《土地管理法》的颁布，为住房制度改革提供了一定的法理依据，打破了传统的房地一体的格局……。”

    “当然，住房制度改革在未来将面临很多问题和难点。比如，房地产收益分配机制，土地使用权出让的收入归国家所有还是归地方政府所有，如果要分配，分配比例多少合适？这涉及到了我国的财税制度，是个很大的课题，有兴趣的老师可以深入研究一下。”

    “再比如，金融在房地产发展中的作用，是否可以借鉴西方国家，运用金融杠杆，起到投资和中介的作用，实现住房建设的良性循环？再比如，是否有必要成立专业的房地产企业，减轻普通企业的建房负担？”

    一个学生举手问道：“傅老师，你支持住房制度改革吗？”

    傅松说：“当然支持，为什么不支持？不过需要声明的是，住房制度改革必须以广大普通老百姓的利益为上，如果改革罔顾了老百姓的利益，甚至让老百姓背上了沉重的负担，这种改革，我是坚决反对的！”

    今天的讲座超了将近一个小时，结束时已经快十点了。

    傅松收拾好东西走出小礼堂，看到梁希站在路灯下，正笑吟吟地看着自己。

    傅松笑着问：“你刚才进去听了？”

    梁希点点头说：“今天第一次听你讲课，感觉挺特别的。”

    傅松纳闷道：“有啥特别的？”

    梁希看了他一眼道：“你在讲台上很精神，有一种说不出来的感觉。”

    傅松脸上笑开了花儿，这还是他第一次听梁希夸自己，这是好兆头啊，嗯，看来自己制定的攻略还是有效的，不能骄傲，要再接再厉，争取早日把铁棒磨成针。

    “对了，我是不是得赶紧买房子啊？”

    傅松哈哈大笑：“你还真信？”

    梁希说：“信，为什么不信？我觉得你说的很有道理。俗话说物以稀为贵，人多了地少了，地价自然就涨上去了，房子建在地上，地价涨了，房价自然也跟着涨。”

    “你倒是一点就通。”

    “我又不是傻子。哎，我刚才是认真的，我打算在沐城买房子。”

    傅松伸手摸摸她的脑门：“你没发烧吧？好端端地买什么房子？”

    “别闹！”，梁希一巴掌把他的手打开，“买房子当然是住了，以后总不能一直住教师宿舍吧。”

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