卫总又招了一个新来的项目经理，不过这次他亲自带，不给哪个总监了，先是给了一个西安的商业综合体投标项目，试试那位经理的能力。

    那边小池继续和孙总你来我往。

    “孙总，这个项目是勾地还是招挂牌性质？

    经营部需要统计一下。”

    “勾地。”

    “收到，我们统计一下。”项目群里有经营部的张经理，姓氏和老板是一样的。

    “今天啥时候沟通一下？”

    “孙总，我们还在梳理规范和指标。”小池吓得一身冷汗。

    “之前跟之前的开发商确认了几个问题：

    1.公寓部分的地库面积.66，车位224个，单车位指标达到了96平，我们考虑排到500+个可售车位；

    2.按规范、公寓部分应该分摊7%建面人防地库（约5600平），现有方案分摊了平明显超配，考虑调减；

    3.地库b1层高4800，考虑调减；

    4.地上部分我们打算重排户型，考虑做假飘窗赠送。

    然后对方的回复是1.满足设备用房基础上，可以调整。目前公寓部分地下车位共计436个，其中普通车位205个，人防车位231个。地下布局如果能做到多排车位，可以自行调整。

    2.人防面积无法调减。该地块总占地2.36万平，容积率7.5，公寓部分占地1.5万平，容积率5.36，目前地下人防的划分基本是按照地上占地的垂直投影来划分，单纯从建筑面积角度分配人防面积无论从施工还是管理上都很难实现；同时，从项目整体角度考虑，人防面积分给酒店或者办公无法产生收益，分配给公寓可以出售使用权产生更大效益；

    3.负一层层高主要是考虑建机械车位来满足规划要求车位数量，如果不用立体车位，有可能需要做地下三层，更加不经济。

    4.不影响外立面的前提下，户型可自行调整。如果对外立面产生较大调整，需要自行重新报批。”

    面对业主提供的庞大信息量，小池一时懵了。

    不过孙总一会儿表示：“以上是投资发展部梳理的一些产权方提供的条件，现在可能用不上，先留存。”

    还好还好，这些先不用考虑，小池想。

    没想到孙总又来了一句：“先排面宽，卫总团队的设计大咖，基本用不上半个小时就搞定啦。”

    小池反应很快，立马拉着欣然一起帮忙，欣然欲哭无泪，人家业主明明叫的是你经理，你又丢给我。

    孙总又提要求：“用面宽反推户型，比如14m面宽可能就是150户型，13m以内120，10m以下90的。如果全150就用剪刀梯，120和90在中间可以做连廊，简单用块排一下就行。”

    “新方案有可能，这个主要有原始方案，资料不全看，怕搞错了。”小池有点犹豫。

    孙总不置可否：“原方案抓取一些主要信息就行，强排落块主要看下退界就行。”

    “好的。”

    接着他和欣然两个人手忙脚乱地排了下规划图块布局，先应付过去再说。

    然后小池截图发群里：“孙总目前调整下来面宽分布如图，有几个地方想沟通下，以下是我的电话。”

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