70年代的美国，杨文东也算是有不少关于它的记忆，所以各种发展机遇还是有很多的；

    唯一不确定的就是自己在亚洲十几年的蝴蝶效应，会不会对美国这边的商业发展产生影响，大行业发展应该影响不到，但涉及到的人就难说了。

    比如苹果创始人乔布斯，就可能因为使用了自己的便利贴、拉杆箱等等，影响了人生，虽然概率可能性不大。

    对于这些现如今还很年轻的未来成功人士，杨文东也不打算过早接触，等他们筹划创业了，那自己再参与进去，要不然直接影响会真的可能使得未来的巨头公司没了；

    错过一家公司或许是小事，可这种科技巨头影响着全球科技发展，即使未来方向不变，那自己熟悉的过程没了，就可能会失去不少机会了。

    稳妥好目前在美国的多个业务后，9月22日，杨文东结束了半个月的美国商务行程，乘坐飞机返回了香港。

    刚刚抵港的第二天，杨文东就收到了助理的消息；

    “约翰施怀雅想要见我？是关于蓝烟囱的地皮的？”杨文东听完后说道。

    助理阿英道：“是的，之前因为您与郑生都去了美国，这一块业务至今也没有定夺下来，太古集团那边，似乎有些着急了。”

    “着急？看来他们也是急着想要进军地产市场啊。”杨文东笑了笑，说道：“那行，明天就约在四季酒店顶楼的会议室，我跟约翰见一面。”

    涉及到细节业务，一般来说大老板是不参与的，手下专业团队解决就行了；

    但如果交易资金很大，那最终必然是需要老板拍马的。

    阿英回道：“好的，杨生。”

    第二天，杨文东带着郑志杰以及几名行政人员，来到了四季酒店，见到了太古集团的数人，其中为首的正是太古集团的大班约翰施怀雅。

    约翰施怀雅笑着说道：“杨生，好久不见了，听说你去美国谈生意了？”

    “对，在美国那边有点小生意。”杨文东点头说道。

    自己的行踪对一般人来说是绝密，可如果有心之人调查一下，还是可以查到的，毕竟出境需要经过启德机场，这些都会留下一些踪迹；

    太古集团作为控制香港唯一航空公司的财团，在机场方面自然也很有关系；

    再者来说，自己在美国的行踪也没有刻意保密，沃尔玛上市时候，他也是露过面的。

    约翰接着说道：“恭喜杨生了，这生意也是越来越大了。”

    杨文东淡笑说道：“彼此彼此，太古集团在全球多个国家，也有很多业务。”

    香港的诸多大型财团、或者说全球的很多财团，都是涉及多个业务，各行各业，种类之多，甚至大班自己都不清楚。

    也就是21世纪之后，专业的科技公司为了扁平化管理，才热衷于做少量业务，而在这之前，各种财团都是非常臃肿的。

    太古、怡和、会德丰乃至和黄也都一样，多元化到了极致，几百个业务乱七八糟，对比于这些，长兴集团的规模可能更大，但业务种类就少多了。

    约翰摇摇头道：“我太古集团的核心业务也就几个，其他的，不过是无数年下来的积累罢了，而且我们的投资很多也是在英联邦的，香港大企业进军美国市场大投资的，杨生你还是第一人。”

    “任何事情总是有第一人的。”杨文东点点头说道。

    英资财团能够大扩张，本质还是背后有着英国，在英联邦领域比如澳洲、加拿大、南非或者少数英国还有影响力的亚洲国家，做的都很不错；

    只是可惜，英国逐步衰败，他们这些不会经营只会靠着背后关系的各国业务亏损严重，前世香港英资没落，除了在香港的经营不思进取之外，海外业务亏损也是一个巨大的累赘。

    约翰又说道：“哈哈，我们可没这个能力，美国市场太难开拓了，不想那么多，我在任的目标就是将香港的业务做好，就足够了。”

    杨文东笑道：“对，太古集团这些年在香港发展的挺好的。”

    “比起杨生就差远了。”吹嘘的差不多了，约翰施怀雅也就直入主题，道：“杨生，如今香港地产非常火爆，我太古集团也想着早点能够投入进去，所以蓝烟囱这块地皮，我希望能够尽快与你达成交易。

    金额方面，我已经让步了1200万，你这边只需要支付1.18亿港元即可，这个价格，绝对比周围地价还要便宜了。”

    “价格方面，我也看过了，我这边也觉得可以。”杨文东点点头，又问道：“约翰，听说你们准备开发多个地皮，不如我们合作如何，让我长兴地产来开发，然后你这边等着收益就行了。”

    约翰施怀雅皱眉说道：“杨生，我知道如今很多英资公司都在与华资这样合作，但我太古还是想尝试一下自己经营。”

    杨文东淡笑说道：“合资的话，我这边会先从银行借贷资金，然后将成本直接给你们，开发完成后我们再按比例给你们资金，对于你们来说，这样可就没什么风险了，都在我们这边，不好吗？”

    华资其实就是胆子大，敢拼命上杠杆，英资则是反过来了；

    不过这也并非胆子大就能大赚，实际上风险一直存在，只不过不知道什么时候，原先历史上1973年的股灾，不知道让多少胆子大的华人倾家荡产，这种生意，之前赌对了20次，但只要赌错一次，那就什么都没了。

    前世的四大家族，在70年代初也就一般水平，比它们强的比比皆是，但后面都死在几次危机中了。

    约翰施怀雅摇摇头说道：“杨生，暂时我还是不能答应，目前我们准备先开发两块小地皮，学习经验，如果不太行的话，我们再合作，如何？”

    面对香港第一华人财团，施怀雅也没有把话说死，以后说不定是真的有可能合作，对于如何开发地产，约翰施怀雅其实也没什么把握。

    杨文东点点头道：“那行，我也不强求。”

    约翰笑道：“那好，我这边会起草合同，只要双方签字，那蓝烟囱那块地就可以立刻过户交易。”

    “行。”杨文东也答应说道：“太古集团以后如果还有其他地皮，那都可以找我们，我这边给钱，绝对爽快。”

    约翰施怀雅点头笑道：“好。”

    施怀雅离开后，郑志杰说道：“杨生，我这边资金已经准备好了，东亚与渣打银行答应以这块地为抵押，借出一个亿，这样我们自己只需要出不到2000万就够了。”

    “行，这块地的面积够大，你觉得该建什么？”杨文东反问道。

    郑志杰说道：“这一点我也想过，我觉得类似红磡的商业综合体就不错，不过这块地面积够好，还是不要建住宅或者公寓，全部建写字楼就行，再加一个四季酒店，您觉得怎么样？”

    “香港第二间四季酒店？”杨文东想了想道：“也行，反正离中环也比较远，不存在什么竞争。”

    其实就算在中环也没太大影响，未来的中环，酒店也有不少，只是没必要罢了，香港是可以容下多家酒店的，只要不是靠的太近即可。

    原先历史上怡和旗下的文华东方酒店在香港也有3栋，互不干扰。

    郑志杰道：“是的，如今香港的经济发展的比60年代还要快，工业出口也很多，国际贸易增加，对于酒店的需求也很高，我们在皇后大道的酒店经常性满员。”

    “商场、写字楼、酒店，的确不错，那就先按照这个思路，准备设计吧。”杨文东点点头，又道：“不过也可以考虑建一栋公寓楼，这栋公寓我们自持，不出手，然后可以高价租给香港的一些高收入群体；

    特别是海外派驻香港的、或者一些并不准备在香港长期居住的人士，商场在楼下，那居住也会很方便。

    这个项目就由四季酒店来负责吧，客人租了之后，我们可以给他们如酒店般的服务，只要服务到位，那他们还是愿意支付的。”

    高端公寓在大城市也是有着很高需求的，因为很多群体需要短租，但天天住五星级酒店成本就太高了，这种时候高端服务型公寓就是不错的选择。

    “这是个不错的思路，靠着服务来提高价格。”郑志杰也很快想明白了其中的关键；

    杨文东笑道：“那就这样，等交易完成后，就立刻让金门建筑那边尝试一下设计，这个楼层不会很高，让他们练练手也好，图纸画出来后，可以让贝津铭的人看一看，给点意见。”

    受限于港府的航空条例外加九龙地价，这里是不会建高层的，那自然就不需要贝津铭再出马了，金门建筑作为香港最古老的建筑公司之一，自然有能力设计普通大厦、酒店、商场等等。

    而从自己的角度来说，他也需要金门建筑在这方面的能力再有所提高，不然以后都依赖贝津铭也不行。

    当然，想达到贝津铭的水平，那的确有些难，很多行业，就是看天赋的，天赋不够的，努力几十年也比不过有天赋的半天功夫，比如科学领域的爱因斯坦、钱老等等，随便一个理论多少人一辈子也想不出来。

    “好，这件事我来负责。”郑志杰说完后，迟疑了片刻，说道：“杨生，如果您这边想要与太古地产合作，也并非没有办法。”

    杨文东好奇问道：“什么意思？”

    郑志杰道：“现在香港地产火爆，英资都非常想参与进来，约翰施怀雅想自己先尝试做一下，其实是很正常的，大部分英资都是这样，谁也不想平白无故的与别人分享自己的地皮；

    但因为英国鬼佬在这方面没有经验，所以就只能请华资地产公司的高层来管理公司，这也是正常操作，可这里就给了很多其他华资公司一些机会。”

    “你的意思是说，要跟这些被英资地产公司聘请的华人高层合作，开发地皮？”杨文东不解问道：“可他们背后的老板不同意，怎么才能合作？”

    郑志杰笑说道：“并非直接合作，而是说服这些人，想办法将英资的地产项目做的亏损，然后其他华资公司再趁机寻求合作，里应外合。”

    “.好方法，够厉害的。”杨文东也瞬间明白过来，问道：“如今华资公司都在这样操作？”

    难怪英资公司在地产市场如此火爆的时候，开发地产居然亏损，原来是华资在放血

    大家是一起褥英资羊毛啊。

    郑志杰道：“部分公司在做，这也是我道听途说的。”

    “这样做不犯法吗？”杨文东又问道。

    郑志杰摇头说道：“不犯法的，经营失败犯什么法？就算有黑金交易，但又不存在直接从自己公司或者合作伙伴拿好处；

    即使以后华资再与英资合作，那也是以后的事情了。”

    杨文东笑了笑，问：“那怎么保证英资公司开发地产业务失败后，就一定会找某个布局的华资公司呢？不会给别人做嫁衣吗？”

    香港的华资公司还是很多的，地产公司更是多如牛毛，成功的也有很多，未来的四大家族，只不过是其中一小部分罢了，还有很多规模比这几家还要大的。

    任何一家华资公司这样布局针对某一家英资公司，可能是行的通的，但如果英资确定自己做不了地产后，也不可能就一定会选择某一家华资公司了。

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