“从1976年底我们并购希尔顿中环酒店起，已经开始给总部大厦做设计。”

    这是谢君信亲自领衔的工作。

    当初收购希尔顿中环酒店时，正值华记黄埔重组的第一个年份，谢君信作为ceo，曾经向丁贤提出一个雄心勃勃的建筑计划。

    因为华记黄埔在维港南岸的港湾道上囤积了一块地皮，距离新鸿基总部非常近，那年新鸿基宣布开建全港第一高楼‘新鸿基中心’。

    这座大厦设计了53层, 比前怡和总部康乐大厦高了一层。

    谢君信向丁贤建议，在港湾道上也建造一座与新鸿基中心、康乐大厦齐名的摩天楼，但是被丁贤给否决了。

    谢君信对集团摩天楼一直直念念不忘，几乎每年都要旧事重提，丁贤总是很有耐心的驳回他的提案，不过却要求他先一步做摩天楼的建筑设计，帆船酒店就是设计之一。

    丁贤提供了幻想式创意, 但华记黄埔的建筑师团队却成功打造出了完整的设计图纸。

    只听谢君信继续道：“丁生, 帆船大厦已经进行了三年的室内外设计完善，建筑方案非常成熟，就是投资有点大，你要求的建筑规格过高，预算远超普通写字楼，总成本大约在三亿港币。”

    丁贤要求的设计宗旨是震撼世界，不止外形新颖，内部装修也要高档奢华，等帆船酒店拔地而起，要成为吸引世界各地游客的焦点。

    同时帆船酒店的工期是三年，未来三年的建筑与人工成本都在上涨，所以预算才会翻高到三亿的规模上。

    丁贤却觉得预算并不多，帆船酒店这個位置, 属于绝对的寸金寸土, 等进入千禧年以后，这座大厦单独一层拿出来出售, 市价都可以轻松破亿。

    香江的摩天楼, 每一栋都相当于一座小型银行, 目前所进行的建设投资, 未来都可以大幅升值。

    不过丁贤仍旧有一个问题：“三亿港币包括地价吗？”

    谢君信摇摇头：“这个预算仅仅是建造成本，帆船大厦的地皮是云松投资从新世界换来，然后转卖给华记黄埔，华记黄埔还要支付一笔数额庞大的地价给云松投资。”

    丁贤又问：“你需要支付多少？”

    谢君信笑了笑：“胡经理还在新西兰出差，她执意要自己和我谈，等她回港后才会磋商具体地价，但这并不影响工程建设。”

    地皮是胡慕芳使用金矿从新世界那里换来，属于云松投资的资产，她不会优惠卖给华记黄埔，一切都按照市价进行核算。

    丁贤说：“大致要花费多少钱？”

    谢君信早就估算过价格：“帆船大厦的地皮价位介于一亿到两亿港币之间。”

    目前尖沙咀维港北岸的市价就是这么多。

    幸亏华记黄埔与云松投资是兄弟单位，谢君信才能以市场价格进行收购，倘若没有这一层关系，帆船大厦地皮可是有市无价的。

    位置太珍贵，有钱买不到，附近官地都是进行拍卖，一旦地皮进入拍卖场，价格翻倍都有可能。

    照此计算的话, 帆船酒店的建造预算加上地价, 总成本要飙高到四五亿港币。

    前些天佳宁公司购买金門大厦, 花费了天价9.98亿港元, 堪称购价空前。

    如果帆船酒店建成以后，以现有的gdp稳定增长，整栋大厦对外出售，开价至少是两栋金門大厦。

    当然华记黄埔煞费苦心搞到维港北岸的地皮，无论如何都不会出售帆船酒店，今后数十年华记黄埔都要长线持有。

    “丁生，维港南岸的地皮也要从云松投资购买，市价介于三亿到五亿港币之间，我准备一次性与云松投资交易，今年就把两块地皮的费用结算清楚。”

    “华记黄埔的资金够不够？”

    “79年度的总利润有二十亿港币，把今年的所有预算全部除去，足够去购买地皮。”

    “那你可以去买。”

    今年的1980年度，华记黄埔给开发帆船酒店列出了三亿港币预算，给开发山顶广场列出一亿，青洲英泥鹤园街不需要任何投资，这个项目不用花钱，至于维港南岸的地皮，暂时要空置下来，等华记黄埔与港府谈妥联合开发的协议，到时才会进行工程建设。

    这几个都是写字楼项目。

    另外还有三处立项的住宅楼工程，一处位于九龙深水埗深旺道，这个位置处在葵青码头南边，临着海岸，原本是九龙仓的货仓，占地面积颇大，华记黄埔计划修建八栋住宅楼。

    另外一处位于九龙城区伟景街，这里毗邻启德机场，同样是九龙仓的储备货仓，地盘较小，计划修建六栋联排住宅楼。

    最后一处是华记电子最早的总部大厦，位于观塘荣业街上，去年总部工厂全部搬迁去了华记科技园，华记大厦就空置了下来，原有建筑是两栋工业楼与一座仓库，因为建筑比较老旧，高度也不够，谢君信就决定全部拆除，改建成三栋高层写字楼。

    “九龙深旺道住宅、伟景街住宅、荣业街写字楼，这三处地盘的预算也有三亿，再加上帆船酒店与山顶广场，总预算就是七亿港币，即使把购买云松投资地皮也算进来，华记黄埔仍有充足的储备资金。”

    去年华记黄埔的总利润是21.5亿港币，扣除预算后，还剩下14.5亿港币。

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    接下来要与云松投资磋商维港两岸的地皮，即使最高价也不会超过七亿港币，这样一算，今年华记黄埔至少可以节余七亿港币以上的闲散资金。

    丁贤把华记黄埔所有财报全部看完，每一个预算项目也过问一遍，结果发现多出来一笔2.23亿港币的资金，这笔资金仿佛没有来历一样，被谢君信安排为今年的股东分红。

    丁贤就问：“这笔钱是从哪里来的？”

    谢君信立刻抽出一份文件，递给丁贤：“这是前年结余的盈利，剩下两亿多，当作分红使用。”

    丁贤这才想起来，前年华记黄埔的总利润高达十亿港币，即使投资建设了八栋高层写字楼，仍旧没有花完。

    盈利这么多，股价应该也上涨很快：“我们市值现在是多少呀？”

    谢君信笑起来：“昨日股价92.3块，总市值58.7亿港币。”

    其实丁贤对华记黄埔的股价有印象，毕竟每天都有简报送到他手上，看着华记黄埔的规模不断扩大，丁贤还有挺引以为傲的。

    想当初丁贤才收购华记黄埔，市值只有区区5.79亿港币，那是1976年的事情，如今四年时间过去，市值翻了整整十倍。

    这个涨幅并不算反常，因为期间丁贤针对华记黄埔进行了两次大重组，每次重组都增加了实体资产，第一次重组后市值涨到十多亿港币，第二次重组涨到三十多亿。

    鉴于华记黄埔效益良好，旗下租赁物业不断增多，年稳定收入助推了股价的稳定上涨，最近两年的年增幅都超过了20%。

    以目前这个年代的城市生产总值来计算，华记黄埔高达58.7亿港币的总市值，绝对称的上是巨无霸，但华记黄埔仍旧不是香江排名第一的地产公司。

    丁贤找谢君信打听：“我们现在是不是地产股龙头？”

    谢君信摇头：“我们排名第二，龙头是置地公司，他们市值超过六十亿港币。”

    “他们规模那么大吗？”

    “置地号称香江地王，储备有数量最多也最优质的土地资产，自从香江开埠以来，他们都是这座城市地产界的龙头股，从来没有被超越过。”

    “他们的盈利水平怎么样？”

    “比我们差一些，但领先于其它地产公司。”

    “华记黄埔的市值规模，什么时候可以超过置地？”

    “这个嘛……”

    谢君信并没有盲目讨好老板，他实话实说：“丁生，如果华记黄埔不实施新的战略并购，我们很难追上置地，因为置地的储备土地非常丰富，但我们的储备已经见底，最多再开发三四年，到时候我们就要去竞拍官地进行发展，一旦进行土地拍卖，利润就会降下来，市值的增幅也会随着下降。”

    华记黄埔现有的土地储备，全是并购得来，土地成本几乎可以忽略不计，这也导致目前华记黄埔每开发一处地盘，都可以坐享暴利，但暴利无法持久，因为目前华记黄埔的地盘已经剩下不到十处，开发完毕后只能去拍卖官地。

    官地成本那么高，将会直接导致华记黄埔开发住宅楼的利润被腰斩，而盈利水平一旦降低下来，华记黄埔的土地储备少于置地公司，与置地公司的市值差距就会被越拉越大。

    这也是谢君信认为华记黄埔很难超越置地公司的原因。

    前世1981年底，置地公司市值成功突破一百亿港币大关，当时排名第二的地产公司是李嘉成的长江实业，市值冲到亿，但长江实业就是超不过置地公司，原因也是土地储备量没有置地多，双方盈利能力相差无几，那自然是谁的地盘多，谁的市值就高。

    如果华记黄埔在今年与明年仍旧可以保持20%的市值增幅，那么等到明年年底的时候，总市值可以冲破八十亿大关，达到前世长江实业的规模。

    华记黄埔兴建的八栋高层写字楼很快就要封顶，这是一批超优质的盈利资产，但即使写字楼投入使用，也不会助推华记黄埔股价上涨太多，毕竟这是租赁型的物业，效益属于长期，短期内的收入并不高。

    反正不管怎么计算，以华记黄埔现有的土地储备来评估，如果按部就班的发展，市值很难超过置地公司，只能常年屈居老二的位置。

    但有时候做企业也是要讲究天时的。

    等到1982年中英谈判开始后，置地公司就要自乱阵脚，开始进行各种搞垮自己的骚操作。

    原本他们的土地储备量是全港第一，前世在谈判期间，他们大批量出售旗下的地皮资产，不止卖地皮，他们连中环最优质的写字楼也一栋栋的转让发卖，导致他们的市值规模急速缩水，等同于自己把自己给玩死了。

    如果他们坚定信心，不搞什么迁册与撤资，一心一意留港发展，那他们绝对有实力常年稳坐龙头的位置。

    目前这个年代，香江是全球最适合投资的商业地区，但怡和与置地偏偏不断把资金调往海外，如果他们拥有丁贤这样的投资眼光，把资金调出去没有关系，可惜他们全是一群眼高手低的扑街货色，在海外投资一次赔一次。

    他们从1982年开始赔，数年就赔光了怡和与置地香江总部的资金，不可避免的爆发财政危机，然后就开始对香江资产进行挥泪大甩卖了。

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    这是怡和与置地前世的发展轨迹。

    现在才是1980年，他们还没有下定决定撤资海外，仍旧对香江市场抱有垄断型的需求，这也是他们与李嘉成争夺港灯的原因。

    但丁贤丝毫不担心他们。

    华记黄埔坐着什么都不动，几年后置地公司会自动垮，又有什么可担心的呢？

    丁贤扭过头，伸手到附近的秘书座位处，喊了一声：“把中华电力财报给我。”

    钟楚虹吓了一跳，丁贤是在朝她这边喊话，但她没有准备中华电力文件，今天是在华记黄埔开会，丁生要中华电力财报干什么？她吓的不敢开口，不过幸好在场的秘书有好几位，一人递给丁生一份文件，她登时感觉无地自容，觉得自己办砸了差事。

    刚才丁贤与谢君信商量的内容，钟楚虹其实也是半懂不懂，今天在会议上讨论的数据都要进行年报披露，全年运营成本有多少，收入利润又是多少，全部要公示给股东，她作为丁贤钦点的发言人，对这些内容都要烂熟于心。

    但自从钟楚虹坐进办公室，她越听越头大，根本就跟不上领导们的思路。

    她现在回想早上丁贤说过的话，‘阿虹，在资本市场做投资是需要天赋的，一般人胜任不了这份工作，每个人也有每个人的长处，我觉得你天赋适合做艺术人士，这才比较适合你。’

    钟楚虹忽然发现，丁生竟然是火眼金睛，看穿她平庸的本质，提前给她打了预防针，早上那番话其实是在安慰她脆弱的自尊心。

    别说是跟着胡慕芳去做投资，即使发言人的工作她能不能做好，都是一个未知数。

    但她并没有彻底丧失信心，心里仍旧抱有一丝期望，或许可以通过努力，来适应与胜任发言人的差事。

    她马上调整情绪，继续听会议内容。

    丁贤要去中华电力的文件，就是想看一看股价情况，看完忽然一笑：“华记黄埔市值竟然超过中华电力了？”

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