书      第六百四十章 伊万卡的收购计划

    “伊万卡，接手万豪国际酒店集团CEO的位置之后，感觉怎么样，压力会不会很大？”陈昊问道。林

    “还好了。”伊万卡展颜笑道：“生活很充实，一切都有条不紊的，万豪国际有自己专业的团队，其实我需要操心的事情没有那么多。”

    “最近酒店有什么新的项目吗？”陈昊问道。

    “有啊，准备在纽约新建一家全新的酒店。”伊万卡想了想说道：“不过，我觉得以万豪国际现在的酒店规模来说，不一定只是开发酒店这一块，还可以踏足房地产生意。”

    陈昊笑道：“你这是想回到老本行。”

    “也不是了，房地产项目在任何一个国家都是一条不可或缺的经济产业链。”伊万卡笑道：“如果万豪国际可以在房地产这方面有所建树，对公司的影响力以及商业扩张还是很有帮助的，而且还可以把公司的产业链多元好。”

    “公司产业链多元好是一件好事，不过万豪国际酒店主要还是以经营酒店为主，不要主次不分。”陈昊提醒道。

    “知道了，这点我当然明白。”伊万卡美眸绽放亮光：“所以你要不要考虑买下一栋纽约的地标性建筑。”

    “是你的意思？”陈昊问道。

    “这个项目是我接手万豪国际之后主推的第一个项目，所以我希望你支持我。”伊万卡可怜巴巴的眨巴了两下杏眼。

    “有目标了吗？”陈昊拍了拍伊万卡的玉手问道。

    “纽约第五大道666号摩天大厦。”伊万卡说道。

    “说说你要买下这栋大厦的理由？”陈昊问道。

    伊万卡容颜妩媚道：“这是一栋40层高、采用铝板立面的1950年代修建的办公楼，而这栋楼的第39层是全美十大私人会所之一的雪茄商务会所，所以买下这栋大厦对我们建立更深更广的人脉关系非常有帮助，而且我们还可以把这栋大厦重新翻修，改造成一栋拥有购物中心、酒店和住宅的摩天大楼。”

    辛迪克劳馥在一旁却是感叹伊万卡的大手笔，伊万卡这样才算是大投资啊，她和丈夫的风险投资公司，那些所谓的投资不过是小打小闹罢了。

    “买下这栋大厦的预算是多少？”陈昊把玩着伊万卡的纤细玉指，目光也若有若无往的朝她领口瞟过，雪腻的香肌，诱人的弧度。

    伊万卡俏脸一红，白了陈昊一眼，好似在说还有别人呢，继续开口道：“预算大概在十五亿美元左右，可能会在继续上调一两亿美元，毕竟持有这栋大楼的两家公司分别是铁狮门房地产公司以及德国的TMW公司，我们占不到什么便宜。”

    陈昊手指轻轻敲击餐桌，似乎在认真思考伊万卡提出的项目，到底有多大可行性。

    伊万卡也在等待着陈昊的决定，她知道自己虽然是万豪国际酒店集团的CEO，但是如果陈昊不同意，她什么都做不了

    其实，陈昊正在通过系统查阅了一下纽约第五大道666号摩天大厦的资料，不查不知道，一查吓一跳。

    陈昊意味深长的看了一眼伊万卡，弄得伊万卡有些怪怪的，男朋友干嘛这样看着自己。

    原来这栋第五大道666号摩天大厦，在前世竟然被库什纳房地产公司公司收购过，而库什纳房地产公司也就是另一个时空伊万卡老公贾里德·库什纳的家族产业。

    伊万卡的竟然这么巧合的选择了买下这栋大厦，陈昊应该怎么说呢，有那么一点不爽，不过他不会为了一些还没发生的事情跟伊万卡生气。

    只不过从纯商业角度来讲，伊万卡的这次收购并不见得是一个明智的选择。

    收购纽约第五大道666号摩天大厦的库什纳公司在2018年宣布，将纽约第五大道666号摩天大楼租给了布鲁克菲尔德资产管理公司，租期长达99年。

    而布鲁克菲尔德资产管理公司则将以100%的租赁权来控制这幢建筑，并将预先支付整个99年的租金，以保证库什纳公司能够偿还关此前于摩天大楼的剩余按揭贷款。

    该公司高级管理合伙人Richard B.Clark称，这栋位于曼哈顿市中区的建筑使得这笔交易极具吸引力：

    “凭借其拥有主要地段、便利的交通以及待相关设施的完善，第五大道666号摩天大楼很可能将成为纽约市最具标志性和最成功的办公楼之一。”

    而接手的布鲁克菲尔德资产管理公司正计划大规模整修这幢建于上个世纪50年代，41层高的大楼。

    2007年，库什纳房地产公司以18亿美元的创纪录成交价买下了纽约第五大道666号摩天大楼。但当时库什纳只支付了5000万美元首付，另有5.35亿美元短期高息贷款和12亿美元按揭贷款。

    而随着金融危机爆发，这幢高位接盘的大楼成为了烫手山芋，即便后来的库什纳身为美国“第一女婿”，也未能从当初购买大楼所带来的高额还贷压力中解脱。

    由于次贷危机席卷美国，纽约房地产市场急转直下，资金链紧张的库什纳家族当时就曾通过出售666号大楼的股权，以及大部分其他资产组合来偿还高额的银行债务，以防这幢办公楼“楼王”被银行收走。

    2011年，库什纳还把666号大楼底层的商业购物区和高层办公区域49.5%的股权出售给房地产信托公司Vornado 热alty Trust，这部分资金帮助库什纳偿还了短期贷款，但仍剩余6亿美元的按揭贷款。

    此后，库什纳又接洽了法国首富LVMH首席执行官Bernard Arnault、韩国主权财富基金、以色列国民银行、卡塔尔亿万富翁Sheikh Hamad bin Jassim Al Thani等，甚至还瞄上了中国散户，但投资依然没有着落，而剩余的贷款也将在2019年2月19日到期。

    所以这样一算下来，纽约第五大道666号摩天大厦还真不见得是一个好项目！

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