陈州的学院里，衙堂后面有三间楼房，锁着不让人住，因为传说里面有鬼。康熙快死的时候，汤西崖先生是给事中，来这里视学，也听了老吏的话，把楼房锁起来不动。
那时候是夏天，很热，考试的人很多，房子不够住。杭州的王秀才和中州的景秀才考祥，平时都很勇敢，想搬到高楼去住。
汤先生告诉他们楼里有鬼的事情，他们不信。打开锁上楼去看，窗户都是明亮的，梁上一点灰尘都没有，更觉得以前的话是假的。
景秀才睡在楼外面的房间，王秀才睡在楼里面的房间，中间留了一个房间当客厅。半夜两点钟，景秀才先睡着了，王秀才从中间拿着蜡烛回自己房间睡觉，跟景秀才说：“人家说楼里有鬼，我们住了几天都没事，可见以前的人没胆量，被书吏骗了。”景秀才还没回答，就听到楼梯下有人走路的声音。
景秀才叫王秀才说：“楼下是什么声音？”王秀才笑说：“可能是楼下的人故意来吓我们的。”过了一会儿，那个人一步一步地走上来。景秀才很害怕，大声叫；王秀才也起来，拿着蜡烛出来。
到了中间的房间，蜡烛的光变得很小，像萤火虫一样。两个人吓坏了，赶紧点了几根蜡烛。蜡烛的光稍微大一点，但是颜色还是青绿的。
楼门大开着，门外站着一个穿青衣服的人，身子只有两尺高，脸也有两尺长，没有眼睛没有嘴巴没有鼻子但是有头发，头发直竖着，也有两尺多长。
两个人大声叫楼下的人来帮忙，那个东西就倒着身子跳下去。窗外四面传来各种各样的鬼叫声，屋里所有的东西都动起来。
两个人差点吓死了，等到天亮才停下来。第二天早上，有一个老吏说：以前溧阳潘公当督学的时候，在这里考试完了以后第二天要公布成绩。潘公已经睡觉了。
差不多两点钟的时候，忽然听到堂上有人打鼓的声音。潘公让小伙子去问问怎么回事。遇到堂吏说刚才有一个披头散发的妇人从西边考棚里出来，上楼要见潘公。
堂吏因为是深夜，不敢告诉潘公。妇人说：“我有冤情，要见潘公说一说。我不是人，是鬼。”堂吏吓得倒在地上，鬼就自己打鼓。
衙门里的人都很害怕，不知道怎么办。有一个叫张的仆人，比较有胆量，就出去跟鬼说话。鬼说：“见我有什么关系？既然不出来，就请你转告潘公：我是某县某生家的婢女。主人看上了我的美色强奸我，我不答应，就打我。我跟我丈夫说了，丈夫喝醉了以后说了些不该说的话，他就带着家里的人把我丈夫杀了喂马。第二天早上进了我的房间，让几个人抱住我强奸我。我骂他，他就很生气，当场打死了我，埋在后院西边的石槽下面。我的冤屈已经好几年了，今天特地来求申。”说完了大哭起来。
张说：“你告发的那个某生，现在来考试了吗？”鬼说：“来了，已经考了第二等第十三名。”张进去告诉潘公。
潘公拆开第十三名的试卷看看，果然是那个某生的名字，就让张出去安慰鬼说：“我会给县里写信查办这件事。”鬼仰天长叫一声走了。
潘公第二天就写信给县里，果然在石槽下面找到了女尸，就把那个生交给法官审判。这是衙门里一个奇怪的事情，而楼上的那个鬼，到底是什么东西也不知道。
后来王秀才考中了孝廉，景秀才当了侍御。