准备长期在京城落脚，老住希尔顿酒店也不合适。

    万成佳园小区全部盖好，还有一个一年半载。

    不过万成佳园的售楼部的装修还过得去，楼上办公室洗手间一应俱全。

    叶谦辰找人把各个房间功能调整了一下，新买了一些家具家电，准备找个时间搬过去住。

    售楼部的二楼作为起居室，属于私人活动区；

    一楼有5多平方，分割成作为会客区和娱乐健身区，原有的沙发、电视、吧台全部留下。

    另外又买了一些跑步机、龙门架等健身器材，用于日常身体锻炼。

    这些都只算是临时居住地。

    真正想要的还是帝都大四合院，毕竟要入乡随俗。

    欧军找到一个有出售意向的大四合院，考虑到四合院的后期过户手续还比较繁琐。

    欧军找个一个做房产中介的朋友，让他找个人帮忙跑腿。

    家天下房产是京城颇有名气的中介公司，叶谦辰联系到的是豪宅部柳经理。

    柳经理，身高适中偏瘦，穿着西装打着领带，典型的职业装。

    柳经理是一位精明能干的青年人，上来就是一通问好，双手递上名片，态度非常诚恳：

    “叶少，您好。我是家天下房产，豪宅部的小柳。”

    柳经理比叶谦辰大7、8岁，3岁左右能够成为是家天下房产豪宅部经理，也算是年轻有为。

    不过他依然自谦的称呼自己，小柳。

    叶谦辰保持着正常社交礼仪：“柳经理，你好。”

    “叶少，欧总跟我们老板程总的好朋友，这套后帽胡同的三进四合院的房源是欧总找来的。

    先跟叶少汇报一下，我们程总交代，这套三进四合院过户，我们不收任何服务费。”

    “好的，谢谢。”

    叶谦辰皱了一下眉头，礼节性的表示了感谢，免费的可是最贵的。

    能用钱解决的还是尽量用钱解决。

    柳经理又说道：

    “听说叶少在找可以做景观水池的四合院，我把店里所有符合要求的四合院全部找出来了。

    叶少要是有兴趣，可以顺路看一下。

    当然要是叶少时间比较紧的话，我们就直接去看后帽胡同的那套三进四合院。

    然后汇报一下，我们店里的四合院，我们程总特批了，居间服务费全部按百分之1收取，这个绝对是市场最低价。”

    柳经理说话非常委婉，并且给足了各种选择的台阶。

    虽然说四合院的成交单价比较高，但是中介费压到1个点，确实也是很优惠的水准。

    话说到这个份上，人家又是义务帮忙过户，又费时间收集资料。

    看一看的时候时间还是有的。

    叶谦辰微微一笑：“难得你们做了这么多准备工作，资料拿来看看。”

    虽然京城三环内号称有上千套四合院，但是正在出售的四合院并不多。

    除了欧军帮忙找的三进四合院，柳经理搜遍了自家中介系统，只找到了5套合适的四合院。

    其中两套比较符合叶谦辰条件的四合院。

    剩下两套产权清楚，翻新不好申请。

    还有一套挂了许久，是因为产权人众多且分散在世界各地，交易时间估计会比较长。

    后面三套，其实就是一个陪衬。

    前世也买过二手房，叶谦辰对这种小套路很熟悉。

    叶谦辰没有在意，翻开文件夹。

    里面是6套四合院的资料，除了面积大小、产权情况、能够翻新的程度等常规资料。

    还有彩色打印在a4纸上的四合院内外照片，方位、学区、超市、医院等信息。

    第一套是一套三进式四合院，在后帽胡同

    这个是欧军找来，面积最大，地段也好。

    据称是前朝一个侍郎的府邸，院子里还保留着园林风格。

    有一个现成的景观池，占地面积有两千平方米，地面建筑面积17平方米，地下室面积4米。

    院子里已经有景观水池，可以随意改造，完全符合叶谦辰的需求。

    更为难得的是，景观水池可以跟帝都的水系相连，里面流淌的是活水。

    价格也是最高，41万。

    21平方的建筑面积，平均单价2万，比周边的房价足足高出一倍多。

    第二套，在光彩胡同的一套两进式四合院

    占地面积71平方米，产权面积是47平方米，靠近音乐学院，距离著名的西单商场不到一公里。从照片看，院子装修一般，属于旧式的四合院。

    入手以后，估计要全部推翻重装。

    价格12万。

    第三套，在地铁东四站附近，一进式四合院

    占地面积411平方米，产权面积是27平方米，

    房子已经变成了彻底的大杂院，除了屋顶、柱子还能看出是中式建筑风格，中间已经砌满了砖头。院子中间还有人用泡沫箱种了一些青菜，属于那种要全部推倒重新装修的那种。

    不过产权关系很简单，房东出售意愿强烈。

    报价，5万。

    叶谦辰看了一下，后面三套四合院，内景基本和第三套大同小异，都是大杂院。

    瞬间就对后面几套失去了兴趣。

    叶谦辰合上文件夹：

    “前面这3套都看看，什么时候能看房？”

    “您要是有空的话，现在就可以。”

    柳经理心中一喜，能够去现场看房，离成功又进了一步。

    现在四合院的市场热度虽然说上来了，但是成交难度也大。

    随便成交一套四合院，都是一个大单子。

    三套四合院分布位于京城的东边、西北、西南三个方位。

    叶谦辰开着宾利欧陆gt，柳经理坐在副驾驶座上指路。

    花了半天时间，两人把三套四合院的前前后后都看了一遍。

    最后又回到了会所。

    柳经理问：“叶少，今天看的院子，哪一套四合院更符合您的心意？”

    叶谦辰问道：“四合院翻新具体程序怎么走？”

    四合院的翻新程序比较复杂，特别是外观不能有太大变动。

    “四合院翻新只要到规划处申请即可，我们已经咨询过，前面3套都符合翻新的条件。

    我们公司可以提供一条龙服务，包括代办这方面的手续。

    同时，我们还和一些古建筑翻新公司有合作，保证质量最优，性价比最高。

    给邓女士四合院装修的那家装修公司，我们也有合作关系。”