实话实说，还真不是宁卫民没见过世面，也不是他口吐狂言。

    因为只要对康术德房契上的那处宅院有一定的了解，恐怕任何人都会和宁卫民有差不多的感受的。

    首先说那宅子的地理位置就没的挑。

    居然是位于东四北大街路西的魏佳胡同。

    那是什么地方啊？

    宁卫民拿出1980年版本的京城地图，比对了一番后发现。

    那是位于紫禁城的东北角的地方，是京城的绝对市中心区域。

    这条胡同周围，不但名校、医院、银行、机关单位、商业区林立。

    而且还是被国家美术馆、南锣鼓巷、景山公园、故宫、国子监、雍和宫、恭王府、后海、隆福寺、王府井、日坛公园、工人体育场，转着圈儿的包围着。

    如果从此处出发，就这些地方，无论想去哪哈儿。

    最远的都不超出五公里去，简直方便极了。

    而这样的地段要搁在三十年之后，地价绝对的是了不得，至少十五万一平米啊。

    偏偏这宅院面积还大得要命呢。

    老爷子拿出的房产图样画相当清晰。

    官印契纸上写的更是明明白白。

    具体内容如下。

    “立卖房字人马xx，有占地十一亩三分祖遗花园宅院一所，坐落在东四北大街路西魏家胡同。”

    “其中西大门有门房五间、账房两间、泥胎堂五间、库房二十间、汽车房六间，皆为北房，共计三十八间。”

    “其东花园部分占地六亩八分，包括七个院落，有房屋以及阁楼亭榭共计八十五间。”

    “再东还有三层戏楼一座，以及并列的两跨四进四合院，共计房屋一百四十四间。且所有房屋，门窗户壁俱全，上下土木相连。”

    “今凭中人宋修文、孔霖祥说合，情愿将此宅统统卖与康术德名下永远为业，言明卖价银元七万八千整。其银当日笔下交足，并无欠少。”

    “此宅自卖之日起，如有亲族人等争论，以及重复典卖情弊，俱有卖主一面承当。恐口无凭，立字为证。民国三十五年九月六日。”

    然后就是两位中人和卖主的签字画押了。

    毫无疑问，这张官契的内容透露出不少引人好奇的内容来。

    比如说交易的时间，中人是谁，还有房屋作价，当时又是怎么谈成的……

    反正可供追究和腿脚的细节着实不少。

    但最主引人瞩目的内容，无疑就是这宅院的建筑面积和建筑规制了。

    十一亩三分……那是多大的面积？

    宁卫民换算了一下，吃惊的得到了一个数，居然约等于七千六百平米。

    而且这座宅院，戏楼、花园子、汽车房皆有，四合院还是两座并列。

    他知道，四合院的“进”是经线，指纵深面积。

    “跨”是纬线，指代左右并联。

    两跨四进的四合院，也就是说是四合院的范围至少八个院子。

    再加上花园里的七个院儿……

    嘿呀，这真是快追上王府了。

    当然，京城最大的恭王府，占地面积多达六万一千平米，宫殿的建筑规制最高。

    三十年后，光殿内的金丝楠木的柱子，一根就估价二十个亿。

    戏楼也是独一无二全封闭式的。

    要单论“豪”，那肯定还有不小的差距。

    可话说回来了，比上不足比下有余啊。

    要跟光绪帝亲爹的府邸，位于后海北沿的淳亲王府比，却已经相差不多了。

    因为淳王府的面积是八千八百四十八平米。

    而且这是包括了广场、府门、银安殿、配殿等办公区域在内的。

    真要只论实际住宅和花园的面积，怕还及不上这套宅院呢。

    要是再跟顺承郡王府比一比，那就已经是碾压了。

    因为顺承郡王府的面积才三千平米，康术德的宅院已经是其两倍多了。

    这么一算，这套宅子日后的价值，恐怕得高达数十亿元了。

    但这就算完了吗？

    不，魏家胡同的这个宅院还有至关重要的一点。

    直接注定了它的内在价值和艺术价值，在某种程度上是超越了王府的。

    哪怕就是恭王府，也比不了。

    这一点就是来自于兴建这座宅院的主人的专业能力——营造专家马辉堂在古建上的艺术造诣。

    马辉堂本名文盛，字辉堂，大约出生于清同治九年(1870年)前后。

    马氏家族为明清两代著名的营造世家，和“样式雷”齐名，世代从事皇家建筑工程的营建工作。

    承建了包括颐和园在内的大量皇家建筑和王公府邸，主持维修了多座坛庙、寺观和陵寝。

    在当时的京城称得上是赫赫有名，有“哲匠世家”之誉。

    传至第十二代传人马辉堂时，家道更是大盛。

    在清末时期，一跃成为京城“八大柜”(即兴隆、广丰、宾兴、德利、东天河、西天河、聚源、德祥八大木厂)之首。

    而有关马辉堂本人，更有一个他为了弥补手下工匠过失。

    用金丝楠木坐的木雕伪造成琉璃瓦，镶嵌在北海九龙壁，在验收工程中蒙混过关的传奇故事。

    这并非杜撰，可是真人真事。

    那块金丝楠木就在紫禁城九龙壁左数第三条龙下腹部的位置上，至今尚存。

    到了民国时期，尽管被清皇室拖欠了大批的工程款无法追回。

    可马家仍旧靠着祖祖辈辈的积累，成为了实质的京城首富，富甲一方。

    其时，马家兴隆木厂已改名为恒茂木厂，不但拥有一千四百多间房屋，而且还兼营着其他不少企业。

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    在东安市场有上百家铺面和摊位，还有同济堂药店、京城饭店、开滦煤矿、京城和津门电车公司、启新洋灰公司、自来水公司的股份。

    所以当年有人就说，别看京城人都知道“头顶马聚源，身穿八大祥，脚踏内联升，腰缠四大恒”。

    也别说什么金鱼胡同的那桐、秦老胡同的曾崇。

    就这些人，谁也没马家阔绰。

    马家真要拿大车拉银元，从东四拉到西四，能从白天拉到晚上去。

    那想想看吧，这样的大富翁，又是真懂古建的能工巧匠。

    给自己修建的花园住宅，还能差的了吗？

    实际上不得不说，行家还就是行家。

    因为据康术德的介绍，作为马辉堂自己亲自设计，花费了数年心血，用圆明园和颐和园的余料，为自己精心营造的养老居所。

    这座宅院可以说是大型四合院和中等规模的园林的组合，是我国古建艺术与园林艺术巧妙结合的典范。

    其实马辉堂并没有把建筑外观修建得过于豪华。

    但布局和功能却是精心营造，装修风格也很考究。

    纵观全园，布局大方而不呆板，屋宇朴素而不简陋，山石林立而不繁琐，荷池灵秀而不造作，的确不愧为名匠手笔，称得上是民国时期京城私家园林的杰出代表。

    反观恭王府的花园，面积虽大却刻意强调对称，严整乃至僵硬。

    由于连堆砌的湖石都要呼应，相等。

    以至于园林太过矫揉造作，失去了自然的灵性，反而落了下乘。

    同时，马辉堂本人也很注重享受。

    他的宅邸还有很多装修材料都是专门从外国进口的，采用了许多先进的生活设施，具有中西合璧的先进性。

    在修建之初，便已经用上了自来水、抽水马桶、电灯、吊扇和马赛克了。

    甚至在假山石还修建了一个专门的台球房。

    这在当时一样是很了不得的事情，在当时绝对属于超前消费。

    因此，这座宅院修建完成后，便有不少政界要人造访，园子也多次出借作举办喜庆典礼之用。

    由于慕名前来欣赏园景的客人络绎不绝，越来越多。

    所以这处宅园在当时名气也越来越大，被社会上的名流称为马家花园。

    其建筑水平和艺术价值，在京城私家园林的范畴，是完全能与完颜家的半亩园和金鱼胡同的那家花园相提并论的。

    如今，半亩园、那家花园已经淹没在历史的尘埃里，不复存在了。

    此园便是如今硕果仅存的一座营造家为自己所建的宅园了。

    如果从这个角度再来看，自然更显得弥足珍贵，毫无疑问是一份极其珍贵的文化遗产。

    那又该如何论价？将其定为价值几何？

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