1971年3月，香港经济持续高速发展，已然成为了亚洲区域的一个经济奇迹。

    不少海外资本，特别是东南亚的华人财团，都想着进来分一杯羹，另外就是香港这个华人聚集且也在主大陆上的区域，让很多海外华人更有归属感。

    6日，杨文东在长兴大厦办公室迎接了一位来自于东南亚的老朋友：郭贺年。

    站在长兴大厦的窗台边上，郭贺年看着不远处的建筑，问道：“杨生，那块建筑就是未来的康乐大厦？”

    顺着郭贺年所指的方向，杨文东看到后说道：“是的，去年9月中开始的，现在地基打好了，楼层也建了6层了，预估明年年初就能建完了。”

    康乐大厦的设计来自于贝津铭，建造团队是进门建筑负责，外加大量香港本地的顶级建筑团队参与；

    因为长兴地产给钱都是从来按约定来，所以所有人的积极性都很高，所以建造速度也极快的。

    郭贺年笑道：“厉害啊，50多层的建筑，一年出头就能建好，这个速度在马来西亚是不可能的。”

    “不是不可能，而是马来人不可能，华人团队还是有可能的。”杨文东摇摇头说道。

    一周一层算什么，前世特殊时期的三座医院，可是在一周内就建起来的，虽然也只是短期性建筑，但足以震惊掉所有人的眼睛了。

    当然，香港这边的组织能力也是比不过内地的，但华人天生更积极努力也是一个重要因素，只要甲方钱到位且及时，那一切都不是问题。

    郭贺年点点头说道：“倒也对，马来西亚的华人，掌握了更多的财富，这也是我们实力的证明。”

    “东南亚这边，的确是华人财团当道的多。”杨文东也同意说道。

    东南亚本土人显然在各方面是比不过华人的，从百年前开始大量华人迁移东南亚，最终逐步发展成了势力庞大的华侨财团，甚至二战的时候，华侨也是大规模捐钱给国内买飞机，只是可惜变成某些人的存单了。

    郭贺年笑道：“再多也感觉不是自己家乡，所以现在很多东南亚华人都想着来投资香港啊。”

    虽然新加坡那边也是华人为主，可在很多华人眼中还是比不过香港的，至于湾湾，这个时代其对资本的限制还是非常多的，基本上只欢迎工厂投资，而东南亚华人财团，单纯靠着工厂发家的也是比较少的；

    再说华人爱回国投资也是为了利益，香港这边地产股市涨幅如此之好，东南亚华人自然也想分一杯羹。

    杨文东淡笑说道：“那你也是想在香港投资？”

    曾经历史上的70-80年代，就有大量海外华人资本投资香港，也有部分通过香港为跳板在80年代投资内地，但前者还是居多的。

    如今因为自己的存在，香港的经济至少比原先历史上提前发展了3年左右，自然也可能更吸引海外华裔资本了。

    郭贺年点头说道：“对，有这个想法，本来我也是不太敢的，但杨生你是香港人，我也就来请教一下了。”

    杨文东道：“你要投资的话，其实问题不大，香港未来的经济必然会大幅度上涨，只是问题就在于，你贪不贪心？”

    “杨生说的是，我准备上多少杠杆？”郭贺年追问道。

    单纯投资其实风险不大，就算资产价格降了，一般也不至于亏损很多，一个正常的经济体，不至于说暴跌很多，除非正好高价接盘后面迎来暴跌；

    可这样的话，那收益也就少多了，单纯投资那就太浪费资金了，所以必然会通过金融手段上一些杠杆，来保证利润率。

    比如5倍的杠杆，那商品价值涨了10%，自己就获利50%，反之则亏5倍；虽然风险大了点，可总比赚个10%划算，就这种速度，人老了也赚不到多少，想要发横财就得冒险；

    不过如果能够找到合适的投资者，那风险概率自然也会降低很多。

    杨文东点点头道：“对，郭生，我的看法未来香港的地产股市会一直上涨，可每隔几年也会发生一次地产危机，如同57年和66年一样，这里面的道理你也懂；

    这种危机会发生到什么程度、什么时候爆发，没人知道，就看运气了。”

    郭贺年笑问：“杨生，连你也不知道？”

    “我怎么可能知道？”杨文东笑着摇头否认道。

    如今香港商业历史因为他的存在而大变，那73年的股市危机还会不会同一个时间出现，就完全不好说了，可能提前可能延后。

    不过像67年、83年或者中东苏伊士运河危机这种事情，倒是不会因为他而受到影响。

    郭贺年则笑道：“以杨生的能力，至少比我这个对香港啥都不清楚的人，要强多了。”

    杨文东想了会，说道：“郭生，你要是在香港长期投资，不要在乎一时得失，那我可以说，最终绝对会赚到让你满意的成绩；

    但如果只是投机，想赚取短期利益，一有风吹草动就想着离开，反之则再继续投资，这样来回折腾，那完全就是靠运气了，就算是我也帮不了你。”

    虽然历史改变，但大概率的发展方向杨文东还是知道的，只是也不可能告诉任何人，没人可以获得这样的待遇；

    其实想要投资香港赚钱很简单，直接认真长期投资就行，哪怕历史一样，一个人在72年地产高峰期的时候买下物业，隔年价值跌了一半，可只要能等，到了75年自然就能恢复原价，然后就是一路走高；甚至81年也是同样的逻辑。

    反之经常性的进进出出，那风险才会更高。

    “杨生说的有道理，长期投资才是王道。”郭贺年点点头，随即道：“我准备在香港，投资一家五星级酒店。”

    “酒店？”杨文东看了一眼郭贺年，印象中他旗下的确有一个香格里拉酒店，但还是说道：“郭生，单从投资的角度来说，写字楼可是比酒店方便多了，一个是管理简单，第二就是收益稳定，第三，酒店的收益，未必比得上写字楼。”

    写字楼只要保证安全即可，其他方面如果不是自持，那都可以将成本转嫁给租赁的人，比如用电、用水、消防等等.当然，也不能太差，比其他大楼差很多肯定也不行；

    而酒店，建造成本就要高很多，专门的设计外加昂贵的装修，成本就要比同级别写字楼贵30%左右；管理方面就不用说了，那么多员工还要应对客户，超级麻烦。

    可偏偏收益却不一定多高，生意不好还会亏钱，生意好了也只会比写字楼高不了多少，完全就是不划算，这也是为什么很多大型地产财团都没有大规模进军酒店行业的原因，顶多建一些作为集团一个小业务；

    即使是四季酒店，未来也会在海外主打加盟模式，只有内地香港这种知道未来地价涨幅的，才会自持。

    郭贺年笑说道：“我知道，但是我从小的梦想就是建一个连锁酒店，这是我的人生目标，所以哪怕钱少赚一点，我也要做，名字我都想好了，就叫香格里拉酒店；

    香格里拉这个名字在欧美还是有一些知名度的，所以宣传起来就很不错。”

    “那行，既然是你的梦想，那就该做，我们这些人其实赚钱不就是为了目标吗？有了目标也是好事，哈哈。”杨文东笑了笑，又道：“香格里拉也是个不错的名字，不比我的四季差。”

    超级富豪，只要不瞎搞，钱在三代甚至五代之内都是花不完的了，那继续赚钱的目的，不过就是一个没有目的的目的罢了；

    而如果有更准确的人生目标，自然更好，哪怕这个生意不是最赚钱的，毕竟这个世界上赚钱的生意太多了，不可能做到“最”，能够有收益且自己喜欢，那就最好不过了。

    郭贺年道：“哈哈，对，心之所愿，所以我准备参与下一次港府在中环的地皮竞拍，找到一个合适的位置。”

    “行，放在中环的确不错。”杨文东点点头，中环的地皮，哪怕啥都不干，几十年后价格也能翻几十倍。

    郭贺年又笑道：“那以后，我香格里拉酒店在香港，就希望杨生照顾一下了。”

    “好说，没问题，我在马来西亚的产业，郭生也照顾一下即可。”杨文东笑了笑说道。

    虽然酒店行业之间也会有竞争，但只要不到接近垄断的程度，那根本就算不了对手；香港这个地方，赚钱的行业就那么几个，大家都挤进来，要是同行就是敌人，那任何两个财团都是不折不休了。

    且自己未来十年的核心是投资东南亚区域，这也需要与本地富豪打好交情，配合好做大产业，而如果他们想来香港投资，自己也可以做同样的事，如此一来，算是双赢了。

    郭贺年道：“没问题，我听说杨生在大规模寻找合适卖车的场所，这方面交给我，我保证很快将马来合适的位置都任你挑。”

    “哈哈，那行。”杨文东非常满意。

    他跟丰田的合作是个机会，自己可以在没有技术只有资本的时候参与汽车行业，只是东南亚也不是自己的地盘，哪怕外面的龙再强，很多事情也不如地头蛇方便。

    郭贺年的帮助外加自己也会真心实意的出钱，那汽车零售产业必然可以大幅度扩张了，至少在马来西亚是如此。

    “杨生客气了。”郭贺年笑了笑，又道：“杨生，我们在吉打州的第一个甘蔗农场，单从收益来看，去年已经盈利，所以我想的是，我们可以继续增加下一步的投入了。”

    “算上我们的投资与银行利息折算了？”杨文东反问道。

    当初他们二人一起投资马来西亚的农场，购买了不少的廉价土地，只是土地虽然便宜，可后续的开发成本却非常高，这也是马来西亚政府故意所为，不过自己能够获得土地也足够了，所有人皆大欢喜。

    巨大的投入自然得一步一步来，等第一步成功了，学习经验以及有了更多相关人士后，再进行下一步的扩张。

    郭贺年点头说道：“对，这一次我也带过来了相关资料，会交给屈臣氏公司的，你们也可以派人去审查。”

    “行，我会与屈臣氏的周生协商的。”杨文东点点头，又说道：“如果没问题，那下一步的投资我自然会跟投。”

    这种农业产业，不可能指望收益率多高，只要不亏就行了，凭借着足够面积的土地，便能保证足够的糖类，那自己在后续相关产业上就有着更高的收益。

    郭贺年道：“那好，杨生如果在马来西亚，还有什么想投资的，尽管与我说。”

    “马来西亚的话，或许也有，以后再说。”杨文东顿了顿说道：“郭生，东南亚其他国家的华人富豪，你认识多少？”

    PS：求月票